Luật sư tư vấn mua nhà đang tranh chấp
Luật sư tư vấn mua nhà đang tranh chấp
Luật sư tư vấn mua nhà đang tranh chấp
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, căn nhà mà bạn nhận chuyển nhượng đang có sự tranh chấp và đã được tòa án thụ lý vào tháng 5-2009. Do đó việc chuyển nhượng căn nhà trên giữa người bán và bạn sẽ không được pháp luật công nhận.
1.Mua nhà đang tranh chấp giải quyết thế nào?
Câu hỏi:
Tôi vừa mua một căn nhà tại Q.3 (TP.HCM), đã ký hợp đồng chuyển nhượngtại phòng công chứng ngày 4-2-2010, đóng thuế và đang làm thủ tục đăng bộ tạiUBND Q.3. Trước khi ký hợp đồng, người bán có nói trước đó có nhận cọc của mộtngười khác nhưng đã thanh lý và bồi thường.
Tin lời nên tôi không yêu cầu cung cấp chứng từ, đến nay mới biết căn nhà trênđã bị tòa án thụ lý từ tháng 5-2009. Khi nguyên đơn phát hiện căn nhà đangtranh chấp đã ký bán cho tôi đồng thời xin gửi đơn xin ngăn chặn. Ngày15-3-2010 tòa án có quyết định ngăn chặn và quyết định buộc thực hiện hoànthiện hợp đồng đối với bị đơn.
Xin hỏi, việc tòa án ra quyết định sau ngày tôi ký hợp đồng tại phòng côngchứng là đúng hay sai? Việc tòa án ngăn chặn đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợiích hợp pháp của tôi. Tôi đã gửi đơn yêu cầu tòa tháo ngăn, vì việc mua bán củatôi là hợp pháp, việc tranh chấp là của hai người kia tôi không liên quan. Nhưvậy có đúng không?
Trả lời
Theo quy định tại khoản 1 điều 91 Luật nhà ở thì trong các giao dịch về muabán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lýnhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính củacơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, căn nhà mà bạn nhận chuyển nhượng đang có sự tranh chấp và đã được tòaán thụ lý vào tháng 5-2009. Do đó việc chuyển nhượng căn nhà trên giữa ngườibán và bạn sẽ không được pháp luật công nhận.
Theo quy định pháp luật, nguyên đơn có quyền yêu cầu chấp hành viên áp dụng cácbiện pháp bảo đảm thi hành án như: phong tỏa tài khoản; tạm giữ tài sản, giấytờ; tạm dừng việc đăng ký, chuyển dịch, thay đổi hiện trạng về tài sản nhằmngăn chặn việc tẩu tán, hủy hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án. Vì vậyviệc tòa án ra quyết định ngăn chặn khi có đơn yêu cầu của bên nguyên đơn làphù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
Tuy nhiên để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể làm đơn hòagiải tranh chấp đất đai gửi đến UBND phường nơi có căn nhà tọa lạcđể được hòa giải.
Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện người đãbán căn nhà cho bạn gửi tới Tòa án nhân dân quận 7 nơi căn nhà tọa lạc đểyêu cầu tòa án tuyên giao dịch mua bán nhà là vô hiệu và yêu cầu người bán hoàntrả cho bạn số tiền đã nhận khi hai bên tiến hành hợp đồng chuyển nhượng cănnhà nêu trên.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – tự do – hạnh phúc
……….., ngày……tháng……năm 2000
BIÊN BẢN BÀN GIAO NHÀ Ở,ĐẤT Ở (1)
I – Bên bàn giao nhà(2)
II – Bên nhận nhà (3)
III – Địa chỉ nhà bàngiao (4)
IV – Nội dung bàn giao
1/Đất ở: a – Tổng diệntích đất ở:………………..m2
b - Hồsơ kèm theo (5)
2/Nhà ở: a – Loại nhà(6)
b – Tầng cao (7)
c – Giá trị nhà ở (8)
d – Hồ sơ kèm theo (9)
3/Hiện đang sử dụng :
- Số hộ đang sử dụngnhà (10)
(danh sách các hồ sơ vàsơ đồ nhà kèm theo)
Biên bản này được lậpthành 02 bản, mỗi bên giữ một bản.
Bên nhận nhà Bên giao nhà
Thủ trưởng đơn vị Thủ trưởng đơn vị
(ký tên, đóng dấu) (ký tên, đóng dấu)
Hướngdẫn cách ghi:
(1) : Mỗi biên bản bàngiao nhà nhà ở, đất ở được lập cho 01 ngôi nhà. Trong trường hợp bên giao nhàchỉ quản lý một vài căn (phòng) trong số nhiều căn (phòng) của cả ngôi nhà thìphải ghi rõ trong biên bản là bàn giao bao nhiêu căn (phòng) trong ngôi nhà đó.
Thí dụ : biên bản bàngiao 8 căn nhà từ 101 đến 108 nhà D1 Trung Tự.
(2) : Ghi tên đơn vịđang quản lý nhà.
(3) : Ghi tên đơn vị nhậnnhà.
(4) : Ghi theo địa chỉđăng ký tại bưu điện.
(5) : Ghi danh mục cáchồ sơ (nếu có); nếu không thì ghi rõ: không có hồ sơ gốc.
(6) : Ghi 1 trong 2 loạinhf sau đây:
- Nhà 1 tầng hoặc nhiềutầng 1 hộ thì ghi : “nhà 1 tầng”
- Nhà nhiều tầng hoặcnhiều hộ thì ghi : “nhà nhiều tầng”.
(7) : Ghi theo số tầngcủa ngôi nhà. Thí dụ : nhà 5 tầng, nhà 1 tầng .
(8) : Ghi theo sổ sáchkế toán.
(9) : Ghi danh mục cáchồ sơ (nếu có) ; nếu không rõ thì ghi rõ : không có hồ sơ gốc.
(10) : Ghi số hộ theo hợpđồng thuê hoặc theo quyết định phân phối nhà. Không ghi theo sổ hộ tịch.
Danh sách các hộ sử dụng nhà ở……………(1)
| STT | Họ và tên | Số căn hộ (phòng) | Diện tích sử dụng (m2) | Ghi chú |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Ghi chú:Kèm theo danh sách này có sơ đồ nhà vàtên người thuê ứng với từng căn hộ cho thuê.
……..,ngày….tháng…..năm 2000
Bên giao nhà
Thủtrưởng đơn vị
(ký tên, đóng dấu)
Hướngdẫn cách ghi:
- Cột (1) : Ghi địa chỉnhà bàn giao
- Cột (2) : Ghi tên ngườisử dụng nhà theo hợp đồng cho thuê hoặc quyết định phân phối. Trường hợp ngườihoạt động cách mạng trước CMT8 năm 1945 đã chết nhưng vợ (hoặc chồng) còn sốngvà đang sử dụng nhà thì phải ghi chú tại cột (5).
- Cột (3) : Ghi số cănhộ (phòng) thuê theo Hợp đồng hoặc Quyết định phân phối. Trường hợp một hộ thuêmột vài căn hộ thì ghi đủ số ăn đó.
- Cột (4) : Ghi diệntích sử dụng theo hợp đồng . Trường hợp một hộ được thuê vài căn hộ thì ghi tổngdiện tích của các căn đó.
- Cột (5) : Ghi tên, thờigian hoạt động và năm chết của người hoạt động cách mạng trước CMT8 năm 1945.
Thí dụ : Chồng là ÔngNguyễn Văn A, hoạt động cách mạng từ năm 1939, chết năm 1980.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều độingũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độcao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năngtư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghềnghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luậtsư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạnnhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểmvà khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vìsự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạođức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hysinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộcsống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vuicủa luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lạicông bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình-Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấnđược rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấnpháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: ĐàiTruyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyềnhình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đàitiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nóiViệt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Phápluật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, BáoVnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sưđược Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòagiả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân,Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thônguy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quantrọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụđại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷLong Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người,Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụán khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự côngbằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lýcho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 NguyễnDu, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com